Bienvenue dans la recherche de votre nouvelle maison sur notre magnifique côte !
Nous sommes ravis de vous accompagner dans cette aventure passionnante. Nous savons que vous avez déjà pris en compte tous les aspects importants et que vous êtes déterminé à acheter une propriété ici. Nous comprenons votre désir de connaître chaque détail du processus et nous sommes là pour vous guider à chaque étape.
Nous sommes heureux de vous fournir toutes les informations nécessaires afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées et confiantes. Nous commencerons par une conversation d'orientation au cours de laquelle, tout en dégustant une délicieuse tasse de café, nous discuterons de tous les critères que votre future maison doit remplir avant de commencer la recherche. Voici quelques-uns des points que nous aborderons :
Emplacement : Où souhaitez-vous vivre ? Quelle zone vous attire et pourquoi ?
Type de propriété : Préférez-vous une villa, un bungalow, un appartement, une finca ou peut-être un terrain ?
État de la construction : Cherchez-vous une maison déjà construite, une nouvelle construction ou une propriété nécessitant des rénovations ?
Caractéristiques spécifiques : Combien de chambres avez-vous besoin ? Voulez-vous une piscine, un garage ou un grand jardin ? Quelle est la superficie idéale pour votre maison et votre jardin ?
Il est crucial pour nous que vous partagiez clairement vos souhaits de logement avec nous, afin que nous puissions travailler de manière ciblée et trouver la propriété qui vous convient. Une fois que vous aurez trouvé la maison parfaite, nous négocierons avec le vendeur en votre nom.
Négociation et Accord
En fonction de divers facteurs tels que votre budget, le besoin du vendeur de vendre, votre urgence, entre autres, la négociation du prix peut être un échange simple ou un processus prolongé. Une fois le prix convenu, le processus d'achat commence.
Contrat de vente provisoire
Après une due diligence approfondie, un contrat de vente provisoire (contrat de réservation) est rédigé avec ou sans condition de financement, qui comprend toutes les informations essentielles qui seront également dans l'acte de vente. En signant le contrat de réservation, l'acheteur et le vendeur s'engagent à réaliser la transaction et à la finaliser dans un délai déterminé. L'acheteur remet une somme d'argent, généralement 10 % du prix de vente, comme partie du prix pour sécuriser la transaction.
Le plus important lors de la signature du contrat est qu'il existe des conséquences juridiques en cas de non-respect. Le document doit inclure le prix, les conditions et les sanctions en cas de rétractation, afin qu'il n'y ait aucun doute sur l'étendue de la transaction. Si nécessaire, le contrat peut être signé à distance, numériquement ou par courrier. Ce document privé inclut toutes les conditions négociées, le prix, le délai de signature chez le notaire, la description de la propriété, les responsabilités et les coûts liés à la transaction.
Signature de l'acte notarié de vente
La signature de l'acte notarié de vente est la dernière étape de l'achat de la propriété et a lieu devant un notaire, en présence de toutes les parties ou de leurs représentants légaux. Lors de cette signature, le prix convenu est entièrement payé, en soustrayant le montant déjà payé comme avance dans le contrat de réservation et toute dette, charges, plus-value et, si le vendeur n'est pas résident, la taxe de 3 % pour les non-résidents.
Les acheteurs ont le droit de choisir leur notaire, car ils supportent les frais de formalisation de l'acte. La possession de la propriété ainsi que les droits et obligations qui en découlent sont transférés à l'acheteur lors de la signature de l'acte.
Que se passe-t-il après l'achat de la propriété ?
Une fois que vous avez acquis la propriété, notre service après-vente entre en jeu. L'un de nos collaborateurs aura besoin de votre autorisation pour mettre tous les services publics et taxes à votre nom, y compris l'électricité, l'eau, le gaz (si disponible), la communauté des propriétaires (si votre propriété est dans une urbanisation) et l'impôt municipal (SUMA).