Welkom bij de zoektocht naar uw nieuwe woning aan onze prachtige kust!
We zijn verheugd om u te begeleiden op dit spannende avontuur. We weten dat u al alle belangrijke aspecten heeft overwogen en vastbesloten bent om hier een woning te kopen. We begrijpen uw verlangen om elk detail van het proces te kennen en we zijn hier om u stap voor stap te begeleiden.
We zijn blij u alle benodigde informatie te geven zodat u weloverwogen en zelfverzekerde beslissingen kunt nemen. We beginnen met een oriëntatiegesprek waarin we, terwijl u geniet van een heerlijk kopje koffie, alle criteria bespreken waaraan uw toekomstige woning moet voldoen voordat we beginnen met zoeken. Dit zijn enkele van de punten die we zullen behandelen:
Locatie: Waar wilt u wonen? Welke regio trekt u aan en waarom?
Type woning: Heeft u de voorkeur voor een villa, een bungalow, een appartement, een finca of misschien een stuk grond?
Bouwstatus: Zoekt u een woning die al gebouwd is, een nieuwbouw of een woning die gerenoveerd moet worden?
Specifieke kenmerken: Hoeveel slaapkamers heeft u nodig? Wilt u een zwembad, een garage of een grote tuin? Wat is het ideale aantal vierkante meters voor uw woning en tuin?
Het is van cruciaal belang voor ons dat u uw woonwensen duidelijk met ons deelt, zodat we gefocust kunnen werken en de juiste woning voor u kunnen vinden. Zodra u het perfecte huis heeft gevonden, zullen wij namens u met de verkoper onderhandelen.
Onderhandeling en Bereiken van een Overeenkomst
Afhankelijk van verschillende factoren, zoals uw budget, de noodzaak van de verkoper om te verkopen, uw urgentie, enz., kan de prijs onderhandelen een eenvoudig uitwisselingsproces of een langdurig heen en weer proces zijn. Zodra de prijs is afgesproken, begint het koopproces.
Voorlopig Koopcontract
Na grondige due diligence wordt een voorlopig koopcontract (reservatiecontract) opgesteld met of zonder financieringsvoorwaarde, dat alle essentiële informatie bevat die ook in de koopakte zal staan. Met de ondertekening van het reservatiecontract verbinden zowel de koper als de verkoper zich ertoe de transactie uit te voeren en binnen een bepaalde tijd af te ronden. De koper betaalt een bedrag, meestal 10% van de verkoopprijs, als onderdeel van de prijs om de transactie te verzekeren.
Het belangrijkste bij het ondertekenen van het contract is dat er juridische gevolgen zijn bij niet-naleving. Het document moet de prijs, de voorwaarden en de sancties in geval van annulering bevatten, zodat er geen twijfel is over de reikwijdte van de transactie. Indien nodig kan het contract op afstand, digitaal of per post worden ondertekend. Dit privé-document bevat alle onderhandelde voorwaarden, de prijs, de deadline voor ondertekening bij de notaris, de beschrijving van het pand, verantwoordelijkheden en de kosten die voortvloeien uit de transactie.
Ondertekening van de Notariële Koopakte
De ondertekening van de notariële koopakte is de laatste stap in het kopen van het pand en vindt plaats voor een notaris, in aanwezigheid van alle partijen of hun wettelijke vertegenwoordigers. Bij deze ondertekening wordt de afgesproken prijs volledig betaald, met aftrek van het bedrag dat als voorschot is betaald in het reservatiecontract, evenals eventuele schulden, lasten, vermogenswinstbelasting en, als de verkoper geen inwoner is, de 3% belasting voor niet-inwoners.
Kopers hebben het recht om hun notaris te kiezen, aangezien zij de kosten van de notariële akte dragen. Zowel het bezit van het pand als de rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien, worden overgedragen aan de koper bij de ondertekening van de akte.
Wat gebeurt er na de aankoop van het pand?
Zodra u het pand heeft gekocht, komt onze nazorgservice in werking. Een van onze medewerkers heeft uw toestemming nodig om alle openbare diensten en belastingen op uw naam over te zetten, inclusief elektriciteit, water, gas (indien beschikbaar), gemeenschap van eigenaren (indien uw woning zich in een wooncomplex bevindt) en de gemeentelijke belasting (SUMA).