Als u overweegt een woning aan de Costa Blanca te kopen, is het belangrijk dat u op de hoogte bent van de verschillende kosten die het proces met zich meebrengt. Hieronder geven we de meest voorkomende kosten weer:
Bestaande woning
Overdrachtsbelasting (ITP): Deze belasting varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap. In de Valenciaanse Gemeenschap is het standaardtarief 10% van de waarde van het onroerend goed.
Notariskosten: De notariskosten voor de aankoop van een woning en het ondertekenen van een hypotheek worden door de staat gereguleerd. Deze kosten liggen doorgaans tussen de 0,2% en 0,5% van de waarde van het onroerend goed. De notaris kan daarna een korting van 10% toepassen.
Registratie van het onroerend goed: Dit omvat de kosten voor het registreren van het onroerend goed op uw naam bij het betreffende register.
Administratieve kosten (Gestoría): Kosten die verband houden met het administratieve beheer van het koopproces.
Nieuwbouw
BTW (Belasting over de toegevoegde waarde): De BTW voor de aankoop van een nieuwbouwwoning is 10%. Deze belasting wordt aan de verkoper betaald samen met de aankoopprijs en vervolgens rechtstreeks aan de Belastingdienst overgemaakt.
Notariskosten, registratie en administratieve kosten: De notariskosten voor de aankoop van een nieuwbouwwoning zijn vergelijkbaar met die voor een bestaande woning.
AJD (Belasting op juridische documenten): Deze belasting bedraagt 1,5% van de aankoopprijs en moet binnen een maand na de ondertekening van de akte worden betaald.
In de Valenciaanse Gemeente geldt een verlaagd tarief van 0,1% voor de aankoop van een hoofdverblijf, mits aan de juiste voorwaarden wordt voldaan, wat door de Belastingdienst gecontroleerd kan worden.
Overdrachtsbelasting
Over het algemeen is de overdrachtsbelasting 10%. Deze wordt berekend op de verkoopprijs die in de eigendomsakte wordt vermeld, tenzij de Belastingdienst een hogere waarde voor het onroerend goed schat. In dat geval wordt de belasting berekend op basis van de aangepaste kadastrale waarde. Vanaf 1 januari 2023 geldt er een speciaal tarief van 11% voor woningen die meer dan een miljoen euro kosten.
Fiscale voordelen
Er zijn vrijstellingen en fiscale voordelen voor bewoners en Spaanse burgers in bepaalde gevallen:
Jonge mensen onder de 35 jaar: Degenen die hun eerste hoofdwoning kopen en voldoen aan bepaalde inkomenscriteria, kunnen profiteren van een verlaagd tarief van 8%.
Beschermde woningen (VPO): Het tarief is 8%.
Grote gezinnen en alleenstaande ouders: Voor de hoofdwoning van deze groepen geldt, met inkomensgrenzen, een tarief van 4%.
Mensen met een handicap: Personen met een fysieke of zintuiglijke handicap van 65% of meer, of een geestelijke handicap van 33% of meer, kunnen een vermindering van 4% op de belasting krijgen, die alleen geldt voor het deel van het onroerend goed dat is aangeschaft.
Wij zijn hier om u te helpen deze kosten te begrijpen en u door het aankoopproces van uw woning aan de Costa Blanca te leiden. Aarzel niet om contact met ons op te nemen als u vragen heeft of meer hulp nodig heeft.