Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости на Коста-Бланке, важно понимать различные расходы, связанные с процессом. Ниже приведены наиболее распространенные расходы:
Вторичное жилье
Налог на передачу имущества (ITP): Этот налог зависит от автономного региона. В Валенсийском сообществе стандартная ставка составляет 10% от стоимости недвижимости.
Нотариальные расходы: Пошлины нотариуса за покупку недвижимости и подписание ипотеки регулируются государством. Обычно эти расходы составляют от 0,2% до 0,5% от стоимости недвижимости. Затем нотариус может применить скидку 10%.
Регистрация недвижимости: Включает расходы на регистрацию недвижимости на ваше имя в соответствующем реестре.
Административные расходы (Gestoría): Расходы, связанные с административным управлением процесса покупки.
Новая недвижимость
НДС (Налог на добавленную стоимость): НДС на покупку новой недвижимости составляет 10%. Этот налог оплачивается продавцу вместе с ценой покупки и затем переводится непосредственно в Налоговое агентство.
Нотариальные расходы, регистрация и административные расходы: Нотариальные расходы при покупке новой недвижимости аналогичны расходам при покупке вторичного жилья.
AJD (Налог на юридические акты): Этот налог составляет 1,5% от цены покупки и должен быть уплачен в течение месяца после подписания публичного договора.
В Валенсийском сообществе действует сниженная ставка в 0,1% при покупке основной жилой недвижимости, если выполнены соответствующие требования, которые могут быть проверены Налоговым агентством.
Налог на передачу имущества
Как правило, налог на передачу имущества составляет 10%. Он рассчитывается на основе цены продажи, указанной в договоре собственности, если только Налоговое агентство не оценит стоимость недвижимости выше. В этом случае налог будет рассчитан на основе скорректированной кадастровой стоимости. С 1 января 2023 года действует специальная ставка в 11% для недвижимости стоимостью более одного миллиона евро.
Налоговые льготы
Существуют налоговые льготы и исключения для резидентов и граждан Испании в определенных случаях:
Молодые люди до 35 лет: Те, кто покупает свою первую основную недвижимость и соответствует определенным критериям дохода, могут воспользоваться сниженной ставкой 8%.
Жилища социального жилья (VPO): Ставка составляет 8%.
Многодетные семьи и семьи с одним родителем: Для основной недвижимости этих групп, с ограничениями по доходу, ставка составляет 4%.
Лица с инвалидностью: Лица с физической или сенсорной инвалидностью 65% и более, или с умственной инвалидностью 33% и более, могут получить снижение налога на 4% на часть приобретаемой недвижимости.
Мы готовы помочь вам понять все эти расходы и помочь вам в процессе покупки недвижимости на Коста-Бланке. Не стесняйтесь связаться с нами, если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная помощь.