Поскольку в нотариальной конторе обычно присутствует только один нотариус с несколькими сотрудниками, визит к нотариусу может занять продолжительное время. Если перед вашей сделкой возникли проблемы из-за некорректных документов, банка, который не успевает вовремя для отмены или подписания, или разногласий, возникших в этот момент, может пройти некоторое время, прежде чем вы получите ключи и откроете двери вашего нового дома. Обеспечьте себе достаточно времени на этот день!
Что делает нотариус?
Нотариус составляет договор купли-продажи или акт передачи на ваше имя, который в конечном итоге будет зарегистрирован в кадастре и реестре. Покупка/продажа недвижимости происходит в присутствии нотариуса, который является публичным должностным лицом, обеспечивающим юридическую безопасность граждан, как это обещает Конституция в статье 9, в сфере внесудебных юридических актов.
Кроме того, нотариус — это независимый юридический профессионал, который гарантирует беспристрастность. Его двойная функция обеспечивает его независимость. Нотариус — беспристрастный специалист, который консультирует вас и гарантирует, что ваш договор или сделка соответствуют самым строгим законам, обеспечивая легитимность и безопасность как для частных лиц, так и для государства.
Подписав договор купли-продажи у нотариуса, договор становится публичным документом, который называется актом. Этот акт — это публичный документ, выданный нотариусом, который обеспечивает высшую юридическую безопасность в нашей правовой системе. Он имеет мощные последствия, которые регулируются законом и значительно более значительны, чем у частных документов. Органы власти, судьи и общество в целом придают абсолютное доверие фактам или заявлениям, содержащимся в публичном акте.
Это полноценный документ, который не требует дополнительной проверки или контроля и который полностью вступает в силу с момента его авторизации нотариусом. Это исполнительный документ, который подтверждает даты, факты и заявления.
Акт распространяется только через бумажные или электронные копии. Оригинал с подписями сторон сохраняется в виде протокола в офисе нотариуса, который авторизовал акт. Затем он передается в нотариальные архивы каждой палаты, а затем в Исторический архив. Публичный акт является постоянным.
Публичный акт необходим для регистрации имущества в кадастре. После регистрации право собственности становится юридически неоспоримым. Нотариус проверит, что продавец является полным собственником имущества и имеет право распоряжаться этим имуществом, а также проверит состояние недвижимости. Если существуют обременения или условия, он проконсультирует стороны о необходимых шагах или разрешениях, чтобы покупатель мог приобрести имущество с уверенностью.
Нотариус также проверит, нет ли задолженности перед муниципалитетом или ассоциацией владельцев. Он также проверит, нет ли прав на преимущественное приобретение или нарушений градостроительных норм, и удостоверится, что весь договор соответствует применимому законодательству. После подписания акта и его регистрации в кадастре необходимо будет уплатить соответствующие налоги. С квитанцией об оплате налогов акт затем передается в реестр.