Добро пожаловать в поиск вашего нового дома на нашем прекрасном побережье!
Мы рады сопровождать вас в этом увлекательном путешествии. Мы знаем, что вы уже рассмотрели все важные аспекты и настроены купить недвижимость здесь. Мы понимаем ваше желание узнать все детали процесса и готовы помочь вам на каждом шаге.
Мы рады предоставить вам всю необходимую информацию, чтобы вы могли принимать обоснованные и уверенные решения. Мы начнем с ориентационной беседы, в ходе которой, наслаждаясь вкусной чашкой кофе, обсудим все критерии, которым должен соответствовать ваш будущий дом, прежде чем начать поиск. Вот некоторые из тем, которые мы обсудим:
Местоположение: Где вы хотите жить? Какой район вам привлекает и почему?
Тип недвижимости: Предпочитаете ли вы виллу, бунгало, квартиру, ферму или, возможно, участок земли?
Состояние строительства: Ищете ли вы уже построенное жилье, новостройку или недвижимость, которая требует ремонта?
Специфические характеристики: Сколько спален вам нужно? Хотите ли вы бассейн, гараж или большой сад? Какие идеальные метры для вашего дома и сада?
Для нас важно, чтобы вы четко поделились своими требованиями к жилью, чтобы мы могли работать с фокусом и найти подходящий для вас дом. Как только вы найдете идеальное жилье, мы будем вести переговоры с продавцом от вашего имени.
Переговоры и достижение соглашения
В зависимости от различных факторов, таких как ваш бюджет, необходимость продавца продать, ваша срочность и другие, переговоры о цене могут быть простым обменом или длительным процессом с обменом предложениями. Как только цена согласована, начинается процесс покупки.
Предварительный договор купли-продажи
После тщательной проверки проводится составление предварительного договора купли-продажи (договор задатка), который включает всю необходимую информацию, которая также будет указана в основном договоре купли-продажи. Подписав договор задатка, покупатель и продавец обязуются завершить сделку в установленный срок. Покупатель вносит сумму, обычно 10% от стоимости продажи, как часть суммы для обеспечения сделки.
Главное при подписании договора - это юридические последствия в случае невыполнения обязательств. Документ должен включать цену, условия и санкции в случае отказа, чтобы не было сомнений в объеме сделки. При необходимости договор может быть подписан удаленно, в цифровом виде или по почте. Этот частный документ включает все согласованные условия, цену, срок подписания у нотариуса, описание собственности, ответственность и расходы, связанные с транзакцией.
Подписание нотариального акта купли-продажи
Подписание нотариального акта купли-продажи является последним шагом в процессе покупки недвижимости и осуществляется у нотариуса в присутствии всех сторон или их юридических представителей. На момент подписания оплачивается полная стоимость, за вычетом суммы, уже внесенной в качестве аванса по договору задатка, а также любых долгов, сборов, налога на прирост капитала и, если продавец не является резидентом, 3% налог на нерезидентов.
Покупатели имеют право выбрать своего нотариуса, так как они несут расходы на оформление акта. Право собственности на недвижимость, а также все права и обязательства, связанные с ней, переходят к покупателю после подписания акта.
Что происходит после покупки недвижимости?
После приобретения недвижимости вступает в силу наша послепродажная служба. Один из наших сотрудников потребует от вас разрешения на передачу всех коммунальных услуг и налогов на ваше имя, включая электричество, воду, газ (если доступно), коммунальные расходы (если ваша недвижимость находится в жилом комплексе) и муниципальный налог (SUMA).