Willkommen bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause an unserer wunderschönen Küste!
Wir freuen uns, Sie auf diesem aufregenden Abenteuer zu begleiten. Wir wissen, dass Sie bereits alle wichtigen Aspekte berücksichtigt haben und entschlossen sind, hier eine Immobilie zu kaufen. Wir verstehen Ihr Bedürfnis, jedes Detail des Prozesses zu kennen, und sind hier, um Sie bei jedem Schritt des Weges zu begleiten.
Es freut uns, Ihnen alle notwendigen Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie fundierte und vertrauensvolle Entscheidungen treffen können. Wir beginnen mit einem Orientierungsgespräch, in dem wir bei einer leckeren Tasse Kaffee alle Kriterien besprechen, die Ihre zukünftige Immobilie erfüllen sollte, bevor wir mit der Suche beginnen. Hier sind einige der Punkte, die wir ansprechen werden:
Lage: Wo möchten Sie leben? Welche Gegend zieht Sie an und warum?
Art der Immobilie: Bevorzugen Sie eine Villa, ein Bungalow, eine Wohnung, eine Finca oder vielleicht ein Grundstück?
Zustand der Immobilie: Suchen Sie ein bereits gebautes Haus, einen Neubau oder eine Immobilie, die renoviert werden muss?
Spezifische Merkmale: Wie viele Schlafzimmer benötigen Sie? Möchten Sie einen Pool, eine Garage oder einen großen Garten? Was sind die idealen Quadratmeter für Ihr Zuhause und Ihren Garten?
Es ist uns wichtig, dass Sie Ihre Wohnwünsche klar mit uns teilen, damit wir fokussiert arbeiten und das richtige Zuhause für Sie finden können. Sobald Sie das perfekte Zuhause gefunden haben, werden wir in Ihrem Namen mit dem Verkäufer verhandeln.
Verhandlung und Erreichung einer Vereinbarung
Je nach verschiedenen Faktoren wie Ihrem Budget, der Notwendigkeit des Verkäufers zu verkaufen, Ihrer Dringlichkeit und anderen kann die Preisverhandlung ein einfacher Austausch oder ein langwieriger Prozess sein. Sobald der Preis vereinbart ist, beginnt der Kaufprozess.
Vorläufiger Kaufvertrag
Nach gründlicher Due Diligence wird ein vorläufiger Kaufvertrag (Reservierungsvertrag) mit oder ohne Finanzierungsbedingungen erstellt, der alle wesentlichen Informationen enthält, die auch in der Kaufurkunde enthalten sein werden. Mit der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags verpflichten sich sowohl der Käufer als auch der Verkäufer, die Transaktion innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens abzuschließen. Der Käufer zahlt eine Geldsumme, in der Regel 10% des Verkaufspreises, als Teil des Preises, um die Transaktion zu sichern.
Das Wichtigste bei der Unterzeichnung des Vertrages ist, dass es rechtliche Konsequenzen bei Nichterfüllung gibt. Das Dokument muss den Preis, die Bedingungen und die Strafen im Falle eines Rücktritts enthalten, damit keine Zweifel über den Umfang der Transaktion bestehen. Falls erforderlich, kann der Vertrag auch aus der Ferne, digital oder per Post unterzeichnet werden. Dieses private Dokument enthält alle vereinbarten Bedingungen, den Preis, die Frist für die Unterzeichnung beim Notar, die Beschreibung der Immobilie, die Verantwortlichkeiten und die mit der Transaktion verbundenen Kosten.
Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde vor einem Notar
Die Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde ist der letzte Schritt beim Kauf der Immobilie und erfolgt vor einem Notar, in Anwesenheit aller Parteien oder ihrer rechtlichen Vertreter. Bei dieser Unterzeichnung wird der vereinbarte Preis vollständig bezahlt, abzüglich des bereits im Reservierungsvertrag gezahlten Vorschusses sowie etwaiger Schulden, Belastungen, Kapitalertragssteuer und, wenn der Verkäufer ein Nichtansässiger ist, der 3% Steuer für Nichtansässige.
Käufer haben das Recht, ihren Notar zu wählen, da sie die Kosten für die Beurkundung der Urkunde tragen. Sowohl der Besitz der Immobilie als auch die damit verbundenen Rechte und Pflichten werden mit der Unterzeichnung der Urkunde auf den Käufer übertragen.
Was passiert nach dem Kauf der Immobilie?
Sobald Sie die Immobilie erworben haben, tritt unser After-Sales-Service in Kraft. Einer unserer Partner benötigt Ihre Genehmigung, um alle öffentlichen Dienste und Steuern auf Ihren Namen umzustellen, einschließlich Strom, Wasser, Gas (sofern verfügbar), Gemeinschaftseigentum (falls Ihre Immobilie in einer Urbanisation liegt) und die kommunale Steuer (SUMA).