Velkommen til jakten på ditt nye hjem på vår vakre kyst!
Vi er glade for å være med deg på denne spennende reisen. Vi vet at du allerede har vurdert alle de viktige aspektene og er fast bestemt på å kjøpe en eiendom her. Vi forstår ditt ønske om å kjenne alle detaljer i prosessen, og vi er her for å veilede deg på hvert trinn.
Vi er glade for å kunne gi deg all nødvendig informasjon, slik at du kan ta informerte og trygge beslutninger. Vi starter med en orienteringssamtale der vi, mens du nyter en deilig kopp kaffe, diskuterer alle kriteriene som ditt fremtidige hjem skal oppfylle før vi begynner å lete. Her er noen av punktene vi vil dekke:
Beliggenhet: Hvor ønsker du å bo? Hvilket område tiltrekker deg og hvorfor?
Type eiendom: Foretrekker du en villa, et bungalow, en leilighet, en gård eller kanskje en tomt?
Byggestand: Er du ute etter en allerede bygget bolig, et nybygg eller en eiendom som trenger oppussing?
Spesifikke egenskaper: Hvor mange soverom trenger du? Ønsker du et svømmebasseng, en garasje eller en stor hage? Hva er de ideelle kvadratmeterne for ditt hjem og hage?
Det er viktig for oss at du deler dine boligønsker klart med oss, slik at vi kan jobbe fokusert og finne den rette eiendommen for deg. Når du har funnet ditt perfekte hjem, vil vi forhandle med selgeren på dine vegne.
Forhandling og Oppnåelse av en Enighet
Avhengig av flere faktorer som budsjettet ditt, selgerens behov for å selge, din hastverk, osv., kan prisen forhandles raskt eller være en langvarig prosess med utveksling av tilbud. Når prisen er avtalt, begynner kjøpsprosessen.
Foreløpig Kjøpskontrakt
Etter grundig due diligence utarbeides en foreløpig kjøpskontrakt (reservasjonsavtale) med eller uten finansieringsbetingelse, som inneholder all viktig informasjon som også vil være inkludert i kjøpskontrakten. Ved å signere reservasjonsavtalen forplikter både kjøper og selger seg til å fullføre transaksjonen innen en bestemt tid. Kjøperen betaler et beløp, vanligvis 10% av salgsprisen, som en del av prisen for å sikre transaksjonen.
Det er viktig å merke seg at signeringen av kontrakten medfører juridiske konsekvenser ved manglende oppfyllelse. Dokumentet må inneholde prisen, betingelsene og sanksjonene i tilfelle kansellering, slik at det ikke er noen tvil om omfanget av transaksjonen. Hvis nødvendig, kan kontrakten signeres på avstand, digitalt eller per post. Dette private dokumentet inneholder alle avtalte betingelser, prisen, fristen for signering hos notarius, eiendommens beskrivelse, ansvar og kostnader knyttet til transaksjonen.
Signering av Notarial Kjøpskontrakt
Signeringen av den notarielle kjøpskontrakten er den siste fasen i kjøpsprosessen og skjer foran en notarius, i nærvær av alle parter eller deres lovlige representanter. Ved signeringen betales den avtalte prisen fullt ut, fratrukket beløpet som allerede er betalt som forskudd i reservasjonsavtalen, samt eventuelle gjeld, avgifter, gevinstskatt og, dersom selgeren ikke er bosatt, 3% skatt for ikke-bosatte.
Kjøpere har rett til å velge sin egen notarius, da de påtar seg kostnadene ved den notariell akten. Eiendommens eierskap og alle rettigheter og forpliktelser som følger med den, overføres til kjøperen ved signering av akten.
Hva skjer etter kjøpet?
Når eiendommen er kjøpt, aktiveres vår ettersalgsservice. En av våre ansatte vil be om ditt samtykke til å overføre alle offentlige tjenester og skatter til ditt navn, inkludert strøm, vann, gass (hvis tilgjengelig), fellesskapskostnader (hvis din eiendom er en del av et boligkompleks) og kommunale skatter (SUMA).