¡Bienvenido a la búsqueda de su nuevo hogar en nuestra hermosa Costa!
Estamos encantados de acompañarlo en esta emocionante aventura. Sabemos que ya ha considerado todos los aspectos importantes y está decidido a comprar una vivienda aquí. Comprendemos su deseo de conocer cada detalle del proceso y estamos aquí para guiarlo en cada paso del camino.
Nos complace proporcionarle toda la información necesaria para que pueda tomar decisiones informadas y confiadas. Comenzaremos con una conversación de orientación en la que, mientras disfruta de una deliciosa taza de café, discutiremos todos los criterios que su futura vivienda debe cumplir antes de iniciar la búsqueda. Estos son algunos de los puntos que abordaremos:
- Ubicación: ¿Dónde desea vivir? ¿Qué área le atrae y por qué?
- Tipo de vivienda: ¿Prefiere una villa, un bungalow, un apartamento, una finca o tal vez un terreno?
- Estado de la construcción: ¿Está buscando una vivienda ya construida, una nueva construcción o una propiedad que necesite reformas?
- Características específicas: ¿Cuántos dormitorios necesita? ¿Desea una piscina, un garaje o un jardín amplio? ¿Cuáles son los metros cuadrados ideales para su hogar y jardín?
Es crucial para nosotros que comparta claramente sus deseos de vivienda con nosotros, para que podamos trabajar de manera enfocada y encontrar la vivienda adecuada para usted. Una vez que haya encontrado la vivienda perfecta, nosotros, en su nombre, intentaremos llegar a un acuerdo con el vendedor.
Dependiendo de varios factores, como su presupuesto, la necesidad del vendedor de vender, su urgencia, entre otros, la negociación del precio puede ser un intercambio simple o un proceso prolongado de ida y vuelta. Una vez que se acuerda el precio, se inicia el proceso de compra.
Después de una exhaustiva diligencia debida, se redacta un contrato de compraventa provisional (contrato de arras) con o sin condición de financiamiento, que incluye toda la información esencial que también estará en la escritura de compraventa. Con la firma del contrato de arras, tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la transacción y a completarla dentro de un plazo determinado. El comprador entrega una suma de dinero, generalmente el 10% del precio de venta, como parte del precio para asegurar la transacción.
Lo más importante al firmar el contrato es que existen consecuencias legales en caso de incumplimiento. El documento debe incluir el precio, las condiciones y las sanciones en caso de retractación, para que no haya dudas sobre el alcance de la transacción. Si es necesario, el contrato puede ser firmado a distancia, digitalmente o por correo. Este documento privado incluye todas las condiciones negociadas, el precio, el plazo para la firma ante notario, la descripción de la propiedad, las responsabilidades y los costos derivados de la transacción.
La firma de la escritura pública de compraventa es el último paso en la compra de la propiedad y se realiza ante un notario, en presencia de todas las partes o sus representantes legales. En esta firma, se paga completamente el precio acordado, descontando el monto pagado como anticipo en el contrato de arras y cualquier deuda, cargas, plusvalía y, si el vendedor no es residente, el 3% de impuestos para no residentes.
Los compradores tienen el derecho de elegir su notario, ya que ellos asumen los costos de la formalización de la escritura. Tanto la posesión de la propiedad como los derechos y obligaciones derivados de la misma se transfieren al comprador con la firma de la escritura.
Una vez que haya adquirido la vivienda, entra en funcionamiento nuestro servicio postventa. Uno de nuestros colaboradores necesitará una autorización suya para poner todos los servicios públicos e impuestos a su nombre, incluyendo: electricidad, agua, gas (si está disponible), comunidad de propietarios (si su vivienda está en una urbanización), impuesto municipal (SUMA).
A lo largo de los años, hemos construido una amplia red que nos permite ofrecerle, con total confianza, los servicios de nuestros socios colaboradores, entre ellos:
- Asesoría sobre seguros: Obtenga el mejor seguro para su hogar y otros bienes.
- Gestión contable y fiscal: Manejo de aspectos contables y fiscales a través de nuestros expertos financieros.
- Declaraciones de impuestos para no residentes.
- Servicios de arquitectura: Proyectos, renovaciones, nueva construcción, permisos y legalización de construcciones existentes, certificado de habitabilidad y segunda ocupación, certificados energéticos, etc.
- Permisos turísticos: Solicitud y cambio de titularidad después de la compra.
- Mantenimiento de piscina.
- Mantenimiento de jardín.
- Sistemas de alarma.
- Conexiones de internet y TV.
- Electricistas: Incluyendo servicios para aire acondicionado.
Usted pregunta y nosotros buscamos las mejores opciones posibles para usted.