Si está considerando comprar una vivienda en la Costa Blanca, es importante que conozca los diferentes costos que conlleva el proceso. A continuación, le detallamos los gastos más comunes:
1. Vivienda de Segunda Mano
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto varía según la comunidad autónoma. En la Comunidad Valenciana, la tasa estándar es del 10% del valor de la vivienda.
Costos Notariales: Los honorarios del notario para la compra de una vivienda y la firma de una hipoteca están regulados por el estado. Generalmente, estos costos oscilan entre el 0.2% y el 0.5% del valor de la propiedad. Posteriormente, el notario puede aplicar un descuento del 10%.
Registro de la Propiedad: Incluye el costo de inscribir la propiedad a su nombre en el registro correspondiente.
Tramitación (Gestoría): Gastos asociados a la gestión administrativa del proceso de compra.
2. Vivienda de Nueva Construcción
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): El IVA para la compra de una vivienda nueva es del 10%. Este impuesto se paga al vendedor junto con el precio de compra, y luego se abona directamente a la Agencia Tributaria.
Costos Notariales, Registro y Gestoría: Los costos notariales para la compra de una vivienda nueva son similares a los de una vivienda de segunda mano.
AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): Este impuesto es del 1.5% del precio de compra y debe ser abonado dentro del mes siguiente a la firma de la escritura pública.
En la Comunidad Valenciana, se aplica una tasa reducida del 0.1% para la compra de la residencia principal, siempre y cuando se cumplan los requisitos correspondientes, lo cual puede ser verificado por la Agencia Tributaria.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
En general, el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 10%. Se calcula sobre el precio de venta indicado en la escritura de propiedad, salvo que la Agencia Tributaria estime un valor superior para la propiedad. En tal caso, el impuesto se calculará en función del valor catastral ajustado. A partir del 1 de enero de 2023, se aplica una tasa especial del 11% para viviendas con un valor superior a un millón de euros.
Beneficios Fiscales
Existen exenciones y beneficios fiscales para residentes y ciudadanos españoles en ciertas circunstancias:
Jóvenes Menores de 35 Años: Quienes compran su primera vivienda principal y cumplen con ciertos criterios de ingresos pueden beneficiarse de una tasa reducida del 8%.
Vivienda de Protección Oficial (VPO): El tipo impositivo es del 8%.
Familias Numerosas y Familias Monoparentales: Para la vivienda principal de estos grupos, con límites de ingresos, la tasa es del 4%.
Personas con Discapacidad: Aquellos con una discapacidad física o sensorial del 65% o más, o una discapacidad mental del 33% o más, pueden obtener una reducción del 4% en el impuesto, aplicable solo a la parte de la propiedad adquirida.
Estamos aquí para ayudarle a comprender todos estos costos y a navegar por el proceso de compra de su vivienda en la Costa Blanca. No dude en contactarnos si tiene alguna pregunta o necesita asistencia adicional.