Costes relacionados con la compra de una vivienda

Si estás considerando comprar una propiedad en la Costa Blanca, es importante conocer los diferentes costos involucrados en el proceso. A continuación, detallamos los gastos más comunes:

Propiedad de Segunda Mano

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto varía según la comunidad autónoma. En la Comunidad Valenciana, la tasa estándar es del 10% del valor de la propiedad.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales para la compra de una propiedad y la firma de una hipoteca están regulados por el Estado. Generalmente, oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la propiedad. El notario puede aplicar un descuento del 10%.
• Registro de la Propiedad: Incluye el costo de inscribir la propiedad a tu nombre en el registro correspondiente.
• Gastos de Gestoría: Gastos relacionados con la gestión administrativa del proceso de compra.

Propiedad de Obra Nueva

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): El IVA para la compra de una propiedad nueva es del 10%. Se paga al vendedor junto con el precio de compra y luego se liquida con la Agencia Tributaria.
• Gastos de Notaría, Registro y Gestoría: Los honorarios notariales para la compra de una vivienda nueva son similares a los de una vivienda de segunda mano.
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): Este impuesto es del 1,5% del precio de compra y debe pagarse dentro del mes siguiente a la firma de la escritura pública.

En la Comunidad Valenciana, se aplica una tasa reducida del 0,1% para la compra de una vivienda habitual, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la Agencia Tributaria.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

En general, el ITP es del 10%. Se calcula en base al precio de venta indicado en la escritura de la propiedad, a menos que la Agencia Tributaria estime un valor superior para la vivienda. En ese caso, el impuesto se calculará en función del valor catastral ajustado. Desde el 1 de enero de 2023, se aplica un tipo especial del 11% para propiedades con un valor superior a un millón de euros.

Beneficios Fiscales

Existen exenciones y beneficios fiscales para residentes y ciudadanos españoles en determinadas circunstancias:

• Jóvenes menores de 35 años: Aquellos que compren su primera vivienda habitual y cumplan ciertos requisitos de ingresos pueden beneficiarse de una tasa reducida del 8%.
• Vivienda de Protección Oficial (VPO): La tasa impositiva es del 8%.
• Familias numerosas y familias monoparentales: Para la vivienda habitual de estos grupos, con ciertos límites de ingresos, la tasa es del 4%.
• Personas con discapacidad: Aquellos con una discapacidad física o sensorial del 65% o más, o una discapacidad mental del 33% o más, pueden recibir una reducción del 4% en el impuesto, aplicable solo a la parte de la propiedad adquirida.

Estamos aquí para ayudarte a comprender todos estos costos y a navegar por el proceso de compra de tu propiedad en la Costa Blanca. No dudes en contactarnos si tienes preguntas o necesitas más asistencia.