Wenn Sie in Erwägung ziehen, eine Immobilie an der Costa Blanca zu kaufen, ist es wichtig, die verschiedenen Kosten, die mit dem Prozess verbunden sind, zu kennen. Im Folgenden erläutern wir die häufigsten Kosten:
Gebrauchtimmobilie
Steuer auf Vermögensübertragungen (ITP): Diese Steuer variiert je nach autonomer Region. In der Valencianischen Gemeinschaft beträgt der Standardsteuersatz 10% des Immobilienwerts.
Notarkosten: Die Gebühren des Notars für den Kauf einer Immobilie und die Unterzeichnung einer Hypothek werden staatlich geregelt. Diese Kosten liegen in der Regel zwischen 0,2% und 0,5% des Immobilienwerts. Der Notar kann anschließend einen Rabatt von 10% gewähren.
Grundbucheintragung: Dies umfasst die Kosten für die Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen im entsprechenden Register.
Bearbeitungsgebühren (Gestoría): Ausgaben im Zusammenhang mit der administrativen Verwaltung des Kaufprozesses.
Neubauten
MwSt. (Mehrwertsteuer): Die MwSt. für den Kauf einer Neubauimmobilie beträgt 10%. Diese Steuer wird zusammen mit dem Kaufpreis an den Verkäufer gezahlt und anschließend direkt an die Steuerbehörde abgeführt.
Notarkosten, Grundbucheintragung und Bearbeitungsgebühren: Die Notarkosten für den Kauf einer Neubauimmobilie sind ähnlich wie bei einer Gebrauchtimmobilie.
AJD (Steuer auf Dokumentarrechtliche Akte): Diese Steuer beträgt 1,5% des Kaufpreises und muss innerhalb des Monats nach Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde bezahlt werden.
In der Valencianischen Gemeinschaft gilt für den Kauf einer Hauptwohnung ein reduzierter Steuersatz von 0,1%, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind, was von der Steuerbehörde überprüft werden kann.
Steuer auf Vermögensübertragungen
Im Allgemeinen beträgt die Steuer auf Vermögensübertragungen 10%. Sie wird auf den im Kaufvertrag angegebenen Verkaufspreis berechnet, es sei denn, die Steuerbehörde schätzt einen höheren Wert für die Immobilie. In diesem Fall wird die Steuer basierend auf dem angepassten Katasterwert berechnet. Ab dem 1. Januar 2023 gilt ein besonderer Steuersatz von 11% für Immobilien mit einem Wert von mehr als einer Million Euro.
Steuerliche Vorteile
Es gibt Ausnahmen und steuerliche Vorteile für Einwohner und spanische Staatsbürger in bestimmten Fällen:
Junge Menschen unter 35 Jahren: Käufer, die ihre erste Hauptwohnung kaufen und bestimmte Einkommenskriterien erfüllen, können von einem reduzierten Steuersatz von 8% profitieren.
Offizielle Schutzwohnung (VPO): Der Steuersatz beträgt 8%.
Große Familien und Alleinerziehende: Für die Hauptwohnung dieser Gruppen, mit Einkommensgrenzen, beträgt der Steuersatz 4%.
Menschen mit Behinderungen: Personen mit einer körperlichen oder sensorischen Behinderung von 65% oder mehr oder einer geistigen Behinderung von 33% oder mehr können eine Steuerermäßigung von 4% auf den Kaufteil der Immobilie erhalten.
Wir sind hier, um Ihnen zu helfen, all diese Kosten zu verstehen und den Kaufprozess Ihrer Immobilie an der Costa Blanca zu navigieren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder zusätzliche Unterstützung benötigen.