Hvis du vurderer å kjøpe eiendom på Costa Blanca, er det viktig at du kjenner til de ulike kostnadene som er involvert i prosessen. Nedenfor beskriver vi de vanligste kostnadene:
Brukt bolig
Overføringsskatt (ITP): Denne skatten varierer avhengig av den autonome regionen. I Valencian Community er standard sats 10 % av boligverdien.
Notarkostnader: Notarkostnader for kjøp av bolig og signering av boliglån er regulert av staten. Disse kostnadene ligger vanligvis mellom 0,2 % og 0,5 % av eiendommens verdi. Deretter kan notaren gi en rabatt på 10 %.
Registrering av eiendom: Dette inkluderer kostnaden for å registrere eiendommen i ditt navn i det relevante registeret.
Behandlingskostnader (Gestoría): Kostnader knyttet til administrativ håndtering av kjøpsprosessen.
Nybygg
MVA (Merverdiavgift): MVA for kjøp av ny bolig er 10 %. Denne skatten betales til selgeren sammen med kjøpesummen, og deretter betales den direkte til Skatteetaten.
Notarkostnader, registrering og behandlingskostnader: Notarkostnadene for kjøp av en ny bolig er de samme som for en brukt bolig.
AJD (Stempelavgift): Denne skatten er 1,5 % av kjøpesummen og må betales innen en måned etter signering av den offentlige avtalen.
I Valencian Community gjelder en redusert sats på 0,1 % for kjøp av hovedbolig, forutsatt at de nødvendige kravene er oppfylt, som kan verifiseres av Skatteetaten.
Overføringsskatt
Generelt er overføringsskatten 10 %. Den beregnes på salgsprisen som er angitt i eiendomshandelen, med mindre Skatteetaten estimerer en høyere verdi for eiendommen. I så fall vil skatten beregnes basert på den justerte katasterverdien. Fra 1. januar 2023 gjelder en spesiell sats på 11 % for eiendommer som er verdt mer enn en million euro.
Skattefordeler
Det finnes unntak og skattefordeler for innbyggere og spanske statsborgere i visse tilfeller:
Unge under 35 år: De som kjøper sin første hovedbolig og oppfyller visse inntektskrav kan dra nytte av en redusert sats på 8 %.
Offisiell beskyttelsesbolig (VPO): Skattesatsen er 8 %.
Stor familier og enslige foreldre: For hovedboligen til disse gruppene, med inntektsgrenser, er satsen 4 %.
Personer med funksjonshemming: Personer med en fysisk eller sensorisk funksjonshemming på 65 % eller mer, eller en mental funksjonshemming på 33 % eller mer, kan få en skattefordel på 4 % på den kjøpte delen av eiendommen.
Vi er her for å hjelpe deg med å forstå alle disse kostnadene og navigere gjennom kjøpsprosessen for eiendom på Costa Blanca. Ikke nøl med å kontakte oss hvis du har spørsmål eller trenger ytterligere hjelp.