Недвижимость с лицензией на аренду — это ещё не vivienda turística

(и это большое преимущество)

Многие покупатели думают, что если в Испании разрешено сдавать объект туристам, то он автоматически считается туристической недвижимостью — vivienda turística.
Это неверно.

Квартира или дом с лицензией на аренду остаётся жилой недвижимостью (uso residencial),
даже если вы легально сдаёте его через Airbnb или Booking.

И это очень важный момент, потому что именно он определяет:

будете ли вы платить 10 % или 21 % НДС (IVA)
можете ли вы жить в этой недвижимости постоянно
будете ли вы частным владельцем или коммерческим оператором
можно ли получить под неё обычную ипотеку

Лицензия на аренду не изменяет назначение недвижимости

Если объект имеет статус uso residencial, это — жильё.
Вы можете жить в нём постоянно, приезжать на отдых или сдавать туристам.

Даже если вы получите официальный номер VT (туристическая аренда),
правовой статус недвижимости не меняется.
Это по-прежнему жильё, а вы — частный владелец, а не гостиничный оператор.

Что это означает на практике?

Вы сохраняете полную свободу использования.

Вы можете:

жить в квартире или доме сами, когда захотите
сдавать туристам — но только если вы этого хотите
совмещать личное использование и аренду
оформить постоянную регистрацию и проживать круглый год
продать объект как обычную жилую недвижимость
и главное: вы НЕ оплачиваете 21 % IVA, а только 10 % (или ITP)

Проще говоря:

Вы сдаёте как частное лицо, а не как туристический бизнес.

Почему это важно?

Потому что с жилой недвижимостью вы ничего не теряете:
Вы можете жить, сдавать, или не сдавать вовсе.
Никаких ограничений, никаких обязанностей по эксплуатации.

Совсем другое дело — объекты с uso turístico.
Это уже не жильё, а коммерческая туристическая недвижимость — со своими правилами, налогами и ограничениями по личному использованию.

В одной фразе:

Наличие лицензии на аренду не делает недвижимость vivienda turística.
Она остаётся жилым объектом — со свободой использования и 10 % налогообложением.